{"id":245,"date":"2020-03-09T17:50:55","date_gmt":"2020-03-09T16:50:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiobovetti.it\/news\/?p=245"},"modified":"2020-03-09T17:51:00","modified_gmt":"2020-03-09T16:51:00","slug":"il-coronavirus-chiude-anche-le-assemblee-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiobovetti.it\/news\/2020\/03\/09\/il-coronavirus-chiude-anche-le-assemblee-di-condominio\/","title":{"rendered":"Il coronavirus chiude anche le assemblee di condominio"},"content":{"rendered":"\n

Tranne rarissimi casi, e sempre dietro responsabilit\u00e0 dell’amministratore, le assemblee di condominio sono bloccate su tutto il territorio italiano<\/h2>\n\n\n\n
\"Risultato<\/figure>\n\n\n\n

Inutile girare intorno alla questione: tranne rarissimi casi, e sempre dietro responsabilit\u00e0 dell’amministratore, le assemblee di condominio sono bloccate su tutto il territorio italiano. Il Dpcm firmato il 4 marzo dal presidente del Consiglio dei ministri e dal ministro della Salute parla chiaro;\u2009tra le molte misure restrittive una riguarda, all’articolo 1, lettera b), anche le assemblee di condominio: \u00absono sospese le manifestazioni e gli eventi di qualsiasi natura, svolti in ogni luogo, sia pubblico sia privato, che comportano affollamento di persone tale da non consentire il rispetto della distanza di sicurezza interpersonale di almeno un metro di cui all’allegato 1, lettera d)\u00bb e la disposizione richiamata recita: \u00abmantenere in ogni contatto sociale una distanza interpersonale di almeno un metro\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Le distanze di sicurezza<\/strong>
\u00c8 quindi evidente che un’assemblea di condominio rientra in quest’ambito<\/strong> e che assicurare le distanze necessarie vuol dire che intorno a ogni sedia occorre una \u201ccintura sanitaria di almeno un metro, quindi uno spazio minimo di 1,5 metri quadrati per condomino <\/strong>(uno spazio di \u00bd metro quadrato per la sedia e intorno una distanza di 1 metro da ciascun lato). Per fare un esempio: in una delle sale normalmente usate per le assemblee molto grandi, di circa 100 metri quadrati, ci possono stare circa 30 persone. In una sala di 50 metri quadrati, meno della met\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

Le regole di buonsenso<\/strong>
Ma il problema non \u00e8 \ntanto quello di rispettare le distanze lineari quanto di immaginare gli \ninevitabili contatti ravvicinati tra cond\u00f2mini: basta usare il buonsenso\n per rendersi conto delle responsabilit\u00e0 cui incorrerebbe \nl’amministratore convocando a ogni costo l’assemblea durante la quale, \nper qualunque ragione, potesse verificarsi un contagio.<\/p>\n\n\n\n

Il meno che possa accadere \u00e8 che un cond\u00f2mino (giustamente) timoroso si rifiuti di intervenire per poi impugnare una delibera. Il peggio, anche se \u00e8 tutto da verificare, \u00e8 che un contagiato possa chiamare in causa l’amministratore per l’incauta convocazione.<\/p>\n\n\n\n

L’alternativa \u00e8 pensare alle assemblee in videoconferenza , sempre che la tecnologia a disposizione di amministratore e cond\u00f2mini le renda praticabili (anche se \u00e8 meno complicato di quanto si immagini).<\/p>\n\n\n\n

La scelta<\/strong>
Si quindi impone alla riflessione dei professionisti (ma alcune associazioni, come Anaci, Anammi, Anapic e Federamministratori hanno gi\u00e0 bloccato tutte le iniziative e caldamente invitato gli associati a rinviare le assemblee) la scelta di bloccare le convocazioni delle assemblee, utilizzando nel frattempo gli strumenti giuridici a sua disposizione per agire:
\u25cf\u25cf l’amministrazione ordinaria non necessita di assemblee
\u25cf\u25cf gli atti conservativi delle parti comuni dell’edificio devono essere compiuti senza necessit\u00e0 di assemblea (articolo 1130 n. 4 del Codice civile).<\/p>\n\n\n\n

Va ricordato che in generale la specifica posizione di garanzia in capo all’amministratore in relazione allo stabile amministrato, per esempio in caso di caduta di calcinacci (senza che crolli l’edificio ma ai sensi degli articoli 40 e 677 del Codice penale), che legittima senz’altro l’esecuzione delle opere in via d’urgenza senza il preventivo passaggio in assemblea (come ha spiegato il Tribunale di Milano nella sentenza depositata il 17 maggio 2019).<\/p>\n\n\n\n

In ogni caso, una serie di azioni urgenti anche se non strettamente legate alla rovina dell’edificio potranno essere ratificate dall’assemblea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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